Einfamilienhaus in Combüchen

Siefen 12a, 51467 Combüchen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 33 Tagen

Verkehrswert

655.000 €

Termin

27. Oktober 2026

09:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Verkehrswert

655.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

327.500458.500

Mindestgebot: Unter 327.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 458.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

27. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102

Aktenzeichen

0034 K 0003/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 20. Oktober 2026

65.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 27. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %29.835 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.295 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.377 €

Summe Nebenkosten33.507 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

492.507 €

459.000 € Kaufpreis + 33.507 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung65.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.271 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

51467 Combüchen

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um vier Grundstücke, die mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus - Baujahr 2005 - mit Außenanlagen (Vorgarten/ Zufahrt und PKW-Stellplatz) bebaut sind.

EG: Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Küche; DG: drei Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Gesamtwohnfläche ca.150,00 m².

Besondere Bauteile / Einbauten / Zubehör:

Zisterne auf dem Nachbargrundstück zur gemeinsamem Brauchwassernutzung (WC-Anlage, Garten), zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Schlafzimmer mit Klimasplittgeräten, Kaminanlage.

Das Kellergeschoss ist überwiegend ausgebaut – u.a. wegen der unzureichenden Belichtung aber keine Wohnfläche. Die Straße ist noch nicht endgültig ausgebaut, das Grundstück unterliegt noch der Erschließungsbeitragspflicht.

Ansprechpartnerin:

Rechtsanwältin Cohnen,

Rechtsanwälte Nachtsheim, Berliner Freiheit 20-24, 53111 Bonn

Telefon 0228 / 608870-0

Telefax 0228 / 608870-21

E-Mail info@rae-nachtsheim.de

AZ: 121/24 AJ22 aj

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Auswertung des Gutachtens

Das Verkehrswertgutachten zu diesem Objekt liegt vor, die Auswertung steht aber noch aus. Bis dahin steht das amtliche Dokument vollständig zum Nachlesen bereit, kostenlos und ohne Konto.

Die Dokumente stehen in der Seitenspalte.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.