Eigentumswohnung mit Garagenbox
Mülheimer Straße 125, 51469 Gronau, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
194.000 €
Termin
8. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
194.000€
Mindestgebot: Unter 97.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 135.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
8. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
Aktenzeichen
0034 K 0045/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 19.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 8. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
145.928 €
136.000 € Kaufpreis + 9.928 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.895 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Wohnfläche
87,67 m²
Preis je m²
2.213 €
Baujahr
1977
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
51469 Gronau
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Wohnpark Gronau, Bergisch Gladbach-Gronau, mit S-Bahn-Anschluss in etwa 500 Metern Entfernung. Das zehngeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 genehmigt und ca. 1980 endgültig fertiggestellt, das Grundstück ist mit mehreren Gebäudetrakten des Wohnparks sowie einer zweigeschossigen Tiefgarage bebaut.
Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine offen gestaltete Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Bad und einen Balkon zur Südwestseite, ergänzt durch einen Abstellraum im Erdgeschoss und eine Garagenbox in der Tiefgarage. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt einschließlich Garagenbox 1.200 Euro und liegt damit über der marktüblich erzielbaren Miete.
Bad und Gäste-WC wurden 2021/22 umfassend modernisiert, es bestehen jedoch noch Fertigstellungsarbeiten wie fehlende Innentüren und -zargen sowie fehlende Sanitärobjekte im Gäste-WC. An den Balkonen des Gebäudes sind Risse und Feuchtigkeitsflecken vorhanden, in der Tiefgarage dringt Feuchtigkeit durch einen Lüftungsschacht in die Garagenbox ein.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 25 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 324 Wohn-sowie 6 Gewerbeeinheiten, "Wohnpark Gronau"), bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon (Wohnung Nr. 168) und einem wohnungsergänzenden Abstellraum (Nr. 168) sowie das Sondereigentum an der Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage.
Netto-Kaltmiete inkl. Garagenbox ca. 1.200,00 EUR, Wohnfläche ca. 87,67 m²,
Hausgeld incl. Heizkosten- und Erhaltungsrücklagenvorauszahlungen mtl. 847 EUR.
Ansprechpartner: KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202,
Zeichen: 871 Kaz 6013298117
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich laut Gutachter in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Fassade
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
