Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Schloßweg 7, 96465 Ketschenbach, Bayern

Versteigerung in 5 Tagen

Verkehrswert

157.000 €

Termin

29. September 2026

08:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

4 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

157.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

78.500109.900

Mindestgebot: Unter 78.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 109.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

29. September 2026 · 08:00 Uhr

Amtsgericht

Coburg in Bayern

Versteigerungsort

Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Aktenzeichen

0001 K 0025/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 22. September 2026

15.700 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 5 Tagen

Dienstag, 29. September 2026

08:00 Uhr
Amtsgericht Coburg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %3.850 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %550 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %330 €

Summe Nebenkosten4.730 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

114.730 €

110.000 € Kaufpreis + 4.730 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung15.700 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.577 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

siehe Beschreibung

Wohnfläche

178 m²

Preis je m²

882 €

Grundstücksfläche

610 m²

Baujahr

1954

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

96465 Ketschenbach

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach aus dem Jahr 1954, in der ruhigen Wohnlage Ketschenbach am nordwestlichen Stadtrand von Neustadt bei Coburg. Das Gebäude wurde Anfang der 1980er Jahre aufgestockt und erweitert, verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt etwa 178 m² Wohnfläche sowie Nutzflächen von etwa 53 m² im Kellergeschoss.

Die Raumaufteilung ist vielfältig nutzbar mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern, zwei Bädern und Küchen. Das Objekt war zum Bewertungsstichtag leerstehend und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Ein Garagenrecht für zwei Garagen besteht auf dem Nachbargrundstück.

Der Zustand weist erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Fassadenrisse aus Setzungserscheinungen, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbefall im Dachgeschoss, veraltete Sanitäranlagen und Elektroinstallation sowie eine energetisch ungünstige Ausstattung (Energieklasse H) erfordern umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2008, weitere Bauteile sind teils aus dem Ursprungsbaujahr.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

19 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Grundstück bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienwohnhaus.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein niedriger, nicht ausgebauter Spitzboden.

An der Südwestfassade besteht ein eingeschossiger Eingangsanbau in Massivbauweise mit Dachbalkon.

Das Wohnhaus ist grenzständig, hieran wurde an der nordwestlichen Grundstücksgrenze das Nachbarhaus von Grundstück Flst. 299/2 (HausNr. 7 a) angebaut.

Baujahr: vermutlich um 1954

Aufstockung und südwestlicher Eingangsanbau vermutlich Anfang der 1980er Jahre

Teilmodernisierungen vermtl. Anfang der 1980er und Anfang der 2000er Jahre

Haus ist leerstehend.

In Teilbereichen zeigen sich Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.;

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise mit Satteldach, Kellergeschoss mit Betonbodenplatte, Streifenfundamente aus Beton. Mauerwerkswände, teilweise Trockenbauelemente. Decken im Keller Stahlträger-/Hohlkörper, darüber Holzbalkendecken mit Holzdielen bzw. Spanplatten. Dachdeckung mit Betondachsteinen, Dachflächenfenster aus den 1980er Jahren. Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung aus 1980 und 1998, teilweise ältere Holzrahmen. Innentreppe zum Keller aus Beton, zu Ober- und Dachgeschoss aus Holz.

Befunde des Gutachters · 19 Befunde