Eigentumswohnung Nr. 2, Rohbauzustand
Wassergasse 98, 96528 Bachfeld, Thüringen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
55.000 €
Termin
27. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
55.000€
Mindestgebot: Unter 27.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 38.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
27. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG
Aktenzeichen
K 0039/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 20. Oktober 2026
- 5.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 27. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Sonneberg in Thüringen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
41.847 €
39.000 € Kaufpreis + 2.847 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.977 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
277,11 m²
Preis je m²
198 €
Baujahr
2004
Zimmer
10
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
96528 Bachfeld
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 2 in einer dreigeschossigen Gebäudehälfte mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss, in Schalkau-Bachfeld im Grünland an der Bebauungsrandlage gelegen. Die Wohnung umfasst 277,11 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, ist jedoch nicht fertiggestellt und befindet sich im weitgehenden Rohbauzustand. Zum Wertermittlungsstichtag 04.03.2026 steht die Wohnung leer und ist nicht bezugsfähig; ein eigener Balkon fehlt.
Die Erschließung des Objekts erfolgt über ein Brückenbauwerk. Bushaltestelle und Bahnhaltepunkt befinden sich im Ortsteil, die Entfernung zur Bundesstraße 89 beträgt etwa 200 m, zur Bundesautobahn A 73 rund 6 km. Wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen sind nicht im Ort Bachfeld vorhanden, sondern befinden sich in den benachbarten Orten Schalkau und Eisfeld.
Der niedrige Verkehrswert spiegelt den Rohbauzustand und die funktionellen Mängel wider. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, es bestehen jedoch Baulasten und Grundstücksbelastungen in Abteilung II (Dienstbarkeiten).
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
10-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 (in der baulichen Ausführung einer dreigeschossigen Gebäudehälfte, 277,11 m² Wohnfläche, Baujahr: wahrscheinlich um 2004, nicht fertiggestellt, weitgehender Rohbauzustand) PKW-Stellplätze sind vorhanden bzw. möglich
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mauerwerksbau, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss, Satteldach. Baujahr wahrscheinlich 2004.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
