Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Hörstein
Hauptstraße 14, 63755 Hörstein, Bayern
Verkehrswert
240.000 €
Termin
1. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
240.000€
Mindestgebot: Unter 120.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 168.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
1. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103
Aktenzeichen
0851 K 0024/2023
Nächste Schritte
Donnerstag, 24. September 2026
- 24.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Aschaffenburg in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
175.224 €
168.000 € Kaufpreis + 7.224 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.518 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
2-geschossiges Wohnhaus
Wohnfläche
170 m²
Preis je m²
1.412 €
Grundstücksfläche
375 m²
Baujahr
1910
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
63755 Hörstein
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäuden (vermutlich Garage) auf einem 375 m² großen Eckgrundstück in der Ortsmitte von Hörstein, unmittelbar gegenüber der Kirche Mariä Himmelfahrt an der Durchgangsstraße. Das Objekt wurde um 1910 errichtet und weist charakteristisches Holzfachwerk in Ober- und Dachgeschoss auf, während das Erdgeschoss aus Sandsteinmauerwerk besteht.
Das Gebäude wurde nicht besichtigt. Nach Augenschein macht es einen verlassenen Eindruck, als würden begonnene Umbaumaßnahmen seit längerer Zeit stillstehen und nicht fortgeführt worden sein. Im Erdgeschoss wurden Fenster und die Haustür ausgetauscht. Das Objekt ist eigengenutzt zugänglich.
Der Kaufpreis reflektiert erheblichen Sanierungsbedarf: Das Gebäude dürfte in allen wesentlichen Gewerken Instandsetzungsarbeiten erfordern. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt etwa 12 Jahre, bei einer angesetzten Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren. Für Käufer mit Bereitschaft zur umfassenden Modernisierung bietet die zentrale Lage Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-geschossiges Wohnhaus, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Nebengebäude; Ursprungsbaujahr 1910; Umbaumaßnahmen (Umfang und Baujahre unbekannt); Wohn-/Nutzfläche ca. 170qm.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Erdgeschoss vermutlich gemauert, Kellergeschoss aus Sandstein und Bruchstein. Obergeschoss und Dachgeschoss in sichtbarem Holzfachwerk mit verputzten Feldern zwischen den Balken. Satteldach mit Ziegeldeckung.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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