Einfamilienhaus mit Scheune und Schuppen

Freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im Ortskern von Karlstein-Großwelzheim, Ursprungsbaujahr 1899 mit Aufstockung 1952 und einem hofseitigen Anbau von 1969. Das Grundstück von rund 1.208 m² ist zusätzlich mit einer Scheune mit Stall aus dem Jahr 1906 sowie einem Schuppen bebaut, beide massiv errichtet mit Satteldach.

Das Erdgeschoss bietet rund 66 m² mit Flur, Bad, Küche und zwei Zimmern, das Obergeschoss rund 69 m² mit vergleichbarer Aufteilung sowie Balkon, während das Dachgeschoss mit rund 45 m² unfachmännisch und schadhaft zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Das Objekt ist vermietet, jedoch derzeit nicht bewohnt.

Der bauliche Zustand ist laut Gutachten befriedigend bis schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden am Balkon und an Decken sowie einer stillgelegten Heizung ohne funktionsfähige Wärmeversorgung. Versteigert wird lediglich ein Hälfte-Miteigentumsanteil am Grundstück, was für Käufer besondere rechtliche Rahmenbedingungen mit sich bringt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.