Eigentumswohnung in Mainhausen
Babenhäuser Str. 24, 63533 Zellhausen, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
240.000 €
Termin
2. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
240.000€
Mindestgebot: Unter 120.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 168.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I
Aktenzeichen
0043 K 0018/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Freitag, 25. September 2026
- 24.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 2. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Seligenstadt in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
179.424 €
168.000 € Kaufpreis + 11.424 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.518 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
104,71 m²
Preis je m²
2.292 €
Baujahr
1990
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
63533 Zellhausen
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Hauptverkehrsstraße L 3065 in Zellhausen. Das Gebäude wurde um 1990 bezugsfertig und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 104,71 m² und umfasst Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine zum Wohn- und Essbereich offene Küche mit Abstellkammer. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Dem Sondereigentum ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist nach außen hin vermietet; ein Besitzübergang ist nach Zuschlag möglich.
Das Gemeinschaftseigentum zeigt sich insgesamt in einem ungepflegten Unterhaltungszustand mit altersgerechten Abnutzungserscheinungen. Eine Modernisierung seit der Bezugsfertigkeit wurde nicht festgestellt. Der Gutachter konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen und hat daher einen Sicherheitsabschlag von 12,48 Prozent angebracht.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 6 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mainhausen-Zellhausen, ca. 104,71 qm Wohnfläche
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Heizung
- Dach
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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