Wohn- und Geschäftshaus mit Schreinerei

Wohn- und Geschäftshaus in Hainburg-Klein-Krotzenburg, gelegen im Industriegebiet im östlichen Rhein-Main-Wirtschaftsraum mit guter Anbindung an das Straßennetz. Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1979, und einer Schreinerei, Baujahr 1968, bebaut, beide in massiver beziehungsweise gemischter Bauweise errichtet.

Das Wohnhaus umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit grundrissgleicher Raumaufteilung aus Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern, während die Schreinerei über Sozial-, Büro-, Lager- und Werkstatträume verfügt. Das Grundstück wird nach den vorliegenden Feststellungen eigengenutzt, Mietverträge liegen nicht vor, sodass der Wertermittlung ein fiktiver marktüblicher Mietansatz von rund 41.628 Euro jährlich zugrunde liegt.

Von außen beurteilt befindet sich das Objekt in einem befriedigenden allgemeinen Bauzustand, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Aufgrund der guten gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten bestehen Drittverwendungsmöglichkeiten insbesondere für Handwerksbetriebe wie Schreinereien oder Zimmereien.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.