Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen

Bayernstraße 7, 90579 Langenzenn, Bayern

Versteigerung in 56 Tagen

Verkehrswert

320.000 €

Termin

24. November 2026

08:30 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

320.000€

Im Vergleich: 8 % unter dem mittleren Verkehrswert der 137 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (349.000 €). Verkehrswerte je Bundesland

Wertgrenzen

50 %70 %

160.000224.000

Mindestgebot: Unter 160.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 224.000 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot

Versteigerungstermin

24. November 2026 · 08:30 Uhr

Amtsgericht

Fürth in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

Aktenzeichen

0002 K 0075/2022

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 17. November 2026

32.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 24. November 2026

08:30 Uhr
Amtsgericht Fürth in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Bayern · GrESt 3,5 %

Grunderwerbsteuer3,5 %7.840 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.120 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %672 €

Summe Nebenkosten9.632 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

233.632 €

224.000 € Kaufpreis + 9.632 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung32.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.357 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

129 m²

Preis je m²

2.481 €

Grundstücksfläche

572 m²

Baujahr

1986

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

90579 Langenzenn

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise (System STREIF), Baujahr 1986, südlich des Stadtzentrums von Langenzenn gelegen, mit zwei angebauten Einzelgaragen auf dem 572 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Keller sowie ein im Jahr 2000 in Eigenleistung ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Zimmer und ein Bad, während im Dachgeschoss ein Studio, ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad untergebracht sind. Das Haus wird von der Schuldnerin selbst bewohnt, ein sofortiger Besitzübergang ist daher nicht ohne weiteres zu erwarten.

Der Gutachter beschreibt einen hohen Instandhaltungsstau mit schadhaftem Heizkessel, verrosteten Heizkörpern und einem Keller im Rohbaustandard. Für Käufer bedeutet dies erheblichen Sanierungsbedarf, dem jedoch die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Fürth und Nürnberg gegenübersteht.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

siehe Gutachten

Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten.

Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine Papierakte; eine elektronische Versendung ist daher nicht möglich

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.