Eigentumswohnung im 2. OG und Dachgeschoss

Eigentumswohnung Nr. 9 in einem Mehrfamilienhaus im zentralen Cadolzburg, etwa 700 m vom Hauptbahnhof entfernt und fußläufig gut erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Phase der Fertigstellung, mit noch ausstehenden Arbeiten an der Gebäudehülle und der Innenausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 117 m². Im 2. OG befinden sich großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Aufenthaltsraum und ein WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Ankleideraum. Die Wohnung ist eigengenutzt. Mit dem Sondereigentum verbunden ist das Sondernutzungsrecht am offenen Kfz-Stellplatz SP 9 und der Freifläche SNR 9 auf der Gebäudesüdseite.

Wesentliche Mängel betreffen die fehlende Fertigstellung: Balkone sind nicht vorhanden und nicht genehmigungsfähig, das Treppengeländer im Gebäude fehlt (Unfallgefahr), Absturzsicherungen an den Fenstertüren sind nicht montiert, und die Außenanlagen sind unvollständig. Die innere Ausstattung mit Kunststofffenstern, Elektroinstallation und Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022) entspricht dem Standard, doch die ausstehende Fertigstellung des Rohbaus und der Außenanlagen erfordert erhebliche Abschlussarbeiten.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.