Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengrundstück

Frankenstraße 18, 53894 Eicks, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 41 Tagen

Verkehrswert

172.240 €

Termin

4. November 2026

09:30 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 10217.440 €
Fl. 103154.800 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

172.240€

Davon je Flurstück

Fl. 10217.440 €
Fl. 103154.800 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

86.120120.568

Mindestgebot: Unter 86.120 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 120.568 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

4. November 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Euskirchen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Euskirchen, Hauptgebäude, Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen, Etage 1, Sitzungssaal 128

Aktenzeichen

0900 K 0028/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 28. Oktober 2026

17.224 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 4. November 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Euskirchen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %7.865 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %605 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %363 €

Summe Nebenkosten8.833 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

129.833 €

121.000 € Kaufpreis + 8.833 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung17.224 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.135 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Wohnfläche

170 m²

Preis je m²

1.013 €

Grundstücksfläche

1.063 m²

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

53894 Eicks

Objektbeschreibung

Zwei Reihengrundstücke in der dörflichen Ortslage Eicks, etwa 7 km von der Stadt Mechernich entfernt. Das Hauptgrundstück (Flurstück 103) ist mit einem teilunterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut, das aus mehreren aneinander gebauten Gebäudeteilen in Fachwerkständerbauweise besteht. Das zweite Grundstück (Flurstück 102) ist als Grünfläche ausgebildet und war mit einem abrissbedürftigen Holzschuppen bebaut.

Das Wohnhaus bietet auf etwa 170 m² Wohnfläche fünf Zimmer, ein Bad mit Whirlpoolfunktion und ein Gäste-WC. Der Anbau mit Wintergarten und ein separater Abstellraum erweitern das Nutzungsangebot. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Gutachter attestiert einen mäßig gepflegten Zustand mit sehr hohem Modernisierungs- und Sanierungsrückstau. Insbesondere die Pelletheizung ist nicht mehr in Betrieb, Solarthermie-Kollektoren sind außer Betrieb, und Schäden an Böden und Wandbelägen sind vorhanden. Die Außenanlagen sind vernachlässigt, der Gartenbereich verwildert. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

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Amtliche Objektbeschreibung

teilunterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, mit ausgebautem Dachgeschoss und seitlichem Anbau nebst Abstellgebäude und Schuppen

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau auf Streifenfundament mit Fachwerkständer, teilweise unterkellert. Satteldächer über Hauptgebäude und Durchgangsbau mit Asphaltschindeln eingedeckt, Pultdächer über Wohnanbau und Abstellraum ebenfalls mit Asphaltschindeln. Holzfenster mit Isolierverglasung und Dachflächenfenster. Elektroinstallation teilweise Aufputz, teilweise Unterputz, Sicherungskasten aus 1995 muss erneuert werden.

Befunde des Gutachters · 8 Befunde