Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage

Annelise-Deusing-Weg 4, 35745 Herbornseelbach, Hessen

Versteigerung in 28 Tagen

Verkehrswert

109.000 €

Termin

22. Oktober 2026

09:00 Uhr

10 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

109.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

54.50076.300

Mindestgebot: Unter 54.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 76.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

22. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Dillenburg Zweigstelle Herborn in Hessen

Versteigerungsort

35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120

Aktenzeichen

0040 K 0020/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 15. Oktober 2026

10.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 22. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %4.560 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %380 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %228 €

Summe Nebenkosten5.168 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

81.168 €

76.000 € Kaufpreis + 5.168 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung10.900 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.853 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

355 m²

Preis je m²

307 €

Grundstücksfläche

718 m²

Baujahr

1970

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

35745 Herbornseelbach

Objektbeschreibung

Freistehendes, ehemaliges Zweifamilienhaus am Ortsrand von Herborn-Herbornseelbach, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Bushaltestelle. Das zweigeschossige Gebäude mit Flachdach wurde um 1970 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eingeschossigen Anbau, der als ehemalige Garage genutzt wurde.

Laut Planunterlagen sind im Keller-/Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss jeweils Wohnungen mit mehreren Zimmern, Küche und Bad vorgesehen beziehungsweise vorhanden, wobei die Wohnung im Keller-/Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt ist. Das Objekt steht insgesamt leer und ist derzeit unbewohnbar, ein sofortiger Bezug ist somit nicht möglich.

Der bauliche Zustand ist unzureichend: Eine Kernsanierung mit Umbau wurde begonnen, aber nicht abgeschlossen, das Gebäude ist im Wesentlichen entkernt und rohbauähnlich. Es bestehen zudem Putz- und Fassadenschäden sowie ein schadhafter Dachrand, sodass umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und Garage bebautes Grundstück in Ortsrandlage von Herborn-Herbornseelbach.

Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus (Kellergeschoss = Eingangs-/Erdgeschoss) wurde ca. 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Gebäude hat eine Öl-Zentralheizung. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist unzureichend. Eine Kernsanierung mit Umbau wurde bereits begonnen, aber nicht zu Ende geführt, das Gebäude ist im Wesentlichen entkernt (Rohbau-ähnlich). Offenbar soll ein Dreifamilienhaus entstehen. Zur weiteren Nutzung sind umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 355 m².

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.