Mehrfamilienhaus mit Fertigstellungsrückstand
Marburger Straße 4, 35688 Oberscheld, Hessen
Verkehrswert
280.000 €
Termin
7. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
280.000€
Mindestgebot: Unter 140.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 196.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)
Aktenzeichen
0008 K 0031/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 28.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Dillenburg in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
209.328 €
196.000 € Kaufpreis + 13.328 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.937 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
380,9 m²
Preis je m²
735 €
Grundstücksfläche
813 m²
Baujahr
1910
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35688 Oberscheld
Objektbeschreibung
Ehemaliges Gebäudeensemble im alten Ortskern von Dillenburg-Oberscheld, das gemäß Baugenehmigung vom 14.07.2020 zu einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten umgenutzt werden soll. Es besteht aus einem zweigeschossigen, komplett unterkellerten Wohnhaus von etwa 1910 auf der Nordostseite, einem Garagenanbau mit Wohnnutzung auf der Ostseite sowie einem ehemaligen Ladengeschäft mit Ladenerweiterung auf der West- und Südwestseite.
Die acht geplanten Wohnungen sind mit maximal 63 m² kompakt geschnitten und teilweise ungünstig aufgeteilt, etwa mit Bädern, die nur über das Schlafzimmer erreichbar sind. Das Gebäudeensemble steht derzeit vollständig leer, es liegen keine Mietverträge vor, sodass ein sofortiger Besitzübergang möglich wäre.
Seit der letzten Begutachtung 2018 wurden Dach und Fenster erneuert sowie die Fassade neu verputzt, die Umbaumaßnahmen sind jedoch nicht abgeschlossen. Es besteht ein erheblicher Fertigstellungsrückstand bei Innenausbau, Haustechnik und Außenanlagen, der vor einer Vermietung noch behoben werden muss.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
| Lfd.Nr. | Gemarkung | Flur | Flurstück | Wirtschaftsart und Lage | Größe m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Oberscheld | 57 | 217/4 | Gebäude- und Freifläche, Marburger Straße 4 | 813 |
Wohn-/Geschäftshaus:
Wohngebäude mit ehem. Büro-, Laden- und Wohnflächen; Umnutzung MFH mit 8 Wohneinheiten; keine Innenbesichtigung; Stand der Umbauarbeiten daher unbekannt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise, komplett unterkellert. Satteldach mit Gaupe, Dachziegel aus Beton. Kunststofffenster, dreifach verglast.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Außenanlagen (3)
- Haustechnik
- Innenausbau (3)
- Fassade
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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