Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Allerheiligenweg 54, 90530 Kleinschwarzenlohe, Bayern

Versteigerung in 48 Tagen

Verkehrswert

440.000 €

Termin

11. November 2026

08:30 Uhr

26 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

440.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

220.000308.000

Mindestgebot: Unter 220.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 308.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 08:30 Uhr

Amtsgericht

Nürnberg in Bayern

Versteigerungsort

Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Aktenzeichen

0003 K 0093/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

44.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 11. November 2026

08:30 Uhr
Amtsgericht Nürnberg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %10.780 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.540 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %924 €

Summe Nebenkosten13.244 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

321.244 €

308.000 € Kaufpreis + 13.244 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung44.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.616 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

112 m²

Preis je m²

3.929 €

Grundstücksfläche

551 m²

Baujahr

ca. 1975

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

90530 Kleinschwarzenlohe

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus (Winkelbungalow) von 1975 im Ortsteil Kleinschwarzenlohe der Marktgemeinde Wendelstein, ca. 9 km südlich von Nürnberg. Das Grundstück von 551 m² ist rechteckig und liegt an der Anliegerstraße Allerheiligenweg in einem Wohngebiet mit überwiegend mittlerer Wohnlage.

Das eingeschossige Gebäude mit Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Arbeitszimmer. Zusätzlich gehört eine Garage (errichtet ca. 2013/2014) zum Grundstück. Das Objekt ist vermietet.

Erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau ist vorhanden: Das Kellergeschoss ist teilweise rohbauartig, mit zwei provisorisch ausgebauten Räumen und aufgefülltem ehemaliem Schwimmbecken. Innenrenovierungen erfolgten teilweise unfachmännisch oder sind unvollständig. Eine sachgemäße Bestandsaufnahme war durch Zugangseinschränkungen (Dachgeschoss, Garageninneres) nicht möglich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise, vollständig unterkellert. L-förmiges Walmdach mit Betondachsteinen und geringer Dachneigung, Dachabschnitte mit Solarthermieanlage. Fassade mit Steinzeugbelag und geringer Wärmedämmung aus der Bauzeit. Fenster überwiegend dreifach verglast (2020/2021), teilweise noch älter.

Befunde des Gutachters · 7 Befunde