Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Doppelgarage

Schalkhaußerstraße 82, 90453 Reichelsdorf, Bayern

Versteigerung in 14 Tagen

Verkehrswert

550.000 €

Termin

8. Oktober 2026

10:30 Uhr

23 weitere Fotos

Verkehrswert

550.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

275.000385.000

Mindestgebot: Unter 275.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 385.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

8. Oktober 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Nürnberg in Bayern

Versteigerungsort

Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Aktenzeichen

0006 K 0185/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 1. Oktober 2026

55.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 14 Tagen

Donnerstag, 8. Oktober 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Nürnberg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %13.475 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.925 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.155 €

Summe Nebenkosten16.555 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

401.555 €

385.000 € Kaufpreis + 16.555 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung55.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 19.520 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

227 m²

Preis je m²

2.423 €

Grundstücksfläche

636 m²

Baujahr

1964

Ort

90453 Reichelsdorf

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus als Reiheneckhaus im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, rund 11 km südwestlich der Innenstadt, mit Doppelgarage auf einem 636 m² großen Grundstück. Das 1964 errichtete, vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über je eine Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist überwiegend im Zustand seiner Gestehungszeit erhalten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 80 m² mit Flur, WC, Bad, Kammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer, die Obergeschosswohnung 81 m² mit zusätzlichem Balkon, die Dachgeschosswohnung 66 m² mit Abstellraum. Zum Nutzungsstatus der einzelnen Wohnungen trifft das Gutachten keine Aussage.

Das Objekt weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturrückstau auf: Fassade, Dacheindeckung, Dachrinnen, Fenster und die 1995 erneuerte Ölzentralheizung sind erneuerungsbedürftig, die Badezimmer teilweise sanierungsbedürftig. Die Außenanlagen und die Garage befinden sich in einem desolaten Zustand, was für Käufer mit Sanierungsbereitschaft entsprechendes Aufwertungspotenzial bietet.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
4 weitere Angaben in den Eckdaten
23 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise, vollständig unterkellert. Satteldach mit Biberschwanzziegeln, Massivdecke über Keller und Erdgeschoss, Holzbalkendecke über dem Obergeschoss. Fenster in Holzverbundglas, einfach verglaste Kellerfenster.

Befunde des Gutachters · 9 Befunde