Saniertes Einfamilienhaus-Reihenmittelhaus mit Garage
Luise-Hensel-Straße 68, 52066 Burtscheid, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
505.000 €
Termin
5. November 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 934482.000 €
- Fl. 93723.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
505.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 934482.000 €
- Fl. 93723.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 252.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 353.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
Aktenzeichen
0018 K 0091/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 50.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
379.842 €
354.000 € Kaufpreis + 25.842 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.948 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
116 m²
Preis je m²
4.353 €
Grundstücksfläche
246 m²
Baujahr
1961
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52066 Burtscheid
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss in Aachen-Burtscheid, Stadtteil mit rund 252.000 Einwohnern. Das Grundstück liegt im südöstlichen Stadtbereich unmittelbar am Gillesbachtal in sehr guter Wohnlage, mit guter ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 250 m entfernt, Hauptbahnhof 2 km) und Autobahnanbindung in 3 km Entfernung.
Das Haus wurde um 2006 umfassend modernisiert: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Fenster und Türen erneuert, neue Gaszentralheizung (Buderus 2006), Bad und WC saniert, Bodenbeläge überwiegend erneuert. Das Dachgeschoss wurde um 2006 ausgebaut mit zwei zusätzlichen Zimmern. Das Haus ist eigengenutzt und sofort nach Zuschlag bezugsfertig. Auf dem separaten Flurstück 937 (36 m²) steht eine PKW-Reihengarage aus 1961 in Massivbauweise.
Der Bauzustand ist gepflegt, übliche Gebrauchsspuren vorhanden. Kleine Mängel betreffen lose Beläge an den Zugangsstufen und stellenweise Verschmutzungen der Putzfassade, sowie Feuchtigkeitsschäden an der Garage. Das Dachgeschoss benötigt nachträglich eine Baugenehmigung für die Wohnnutzung (ordnungsgemäßer zweiter Rettungsweg erforderlich). Mit realistische Sanierungskosten belegt, bietet die beliebte Lage am Grüngürtel solides Anlagepotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 26 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage auf separatem Flurstück, Baujahr 1961, Wohnhaus ca. 2006 überwiegend modernisiert, Dachgeschossausbau (ca. 2006) baurechtlich nicht genehmigt, Wohnfläche: ca. 116 qm , Grundstücksgröße: 210 qm (Wohnhaus), 36 qm (Garage).
Einzelwerte:
Wohnhaus: 482.000,00 €
Garage: 23.000,00 €
Kontaktdaten Gläubiger: Aktenzeichen F 428-3423070507-SP, Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Fundament aus Beton, vollständig unterkellert. Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem bekleidet (ca. 2006). Traufständiges Satteldach mit Holzdachstuhl (nicht einsehbar), Tondachziegel ca. 2006 erneuert, gartenseitige Gaube mit Faserzementplatten, Fallrohre und Regenrinnen in Zink. Stahlbetondecken. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2006 erneuert), Dachflächenfenster Kunststoff mit Isolierverglasung.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen (2)
- Keller (2)
- Sanitär
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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