Reihenmittelhaus in Dietzenbach

Waldstraße 16b, 63128 Dietzenbach, Hessen

Versteigerung in 6 Tagen

Verkehrswert

394.000 €

Termin

30. September 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

394.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

197.000275.800

Mindestgebot: Unter 197.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 275.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

30. September 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Offenbach am Main in Hessen

Versteigerungsort

Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)

Aktenzeichen

0007 K 0012/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 23. September 2026

39.400 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 6 Tagen

Mittwoch, 30. September 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Offenbach am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %16.560 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.380 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %828 €

Summe Nebenkosten18.768 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

294.768 €

276.000 € Kaufpreis + 18.768 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung39.400 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.993 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Reihenhaus

Wohnfläche

137 m²

Preis je m²

2.876 €

Baujahr

1976

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

63128 Dietzenbach

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 in Dietzenbach, im südlichen Rhein-Main-Gebiet, in mittlerer bis guter Wohnlage mit verdichteter, durchgrünter Bebauung nahe am Waldrand. Das vollständig unterkellertes Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 137 m² Wohnfläche auf einem 162 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergartenanbau, Küche, Gäste-WC und Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (eines mit begehbarer Ankleide) und Badezimmer untergebracht, das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit Duschbad. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und ein asphaltierter Stellplatz auf separaten Flurstücken. Das Haus ist derzeit leer und wurde zuletzt im Juli 2024 aus der Vermietung genommen.

Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend mit kleineren Ausbaurechtsmängeln (Risse in Fliesenbelägen, lockere Fliesen). Die Ölzentralheizung wurde 2000 modernisiert und ist funktionsfähig, Fenster und Rollläden sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Für die Nutzung sind kleinere Reparaturen erforderlich, größere Modernisierungen sind nicht erforderlich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus nebst Einzelgarage und KfZ-Stellplatz sowie Weg (Erschließungsfläche/Straße)

Aufteilung: KG: Flur, Wasch-/Hausanschlussraum, Heizungskeller mit Öltanklager und Hobbyraum EG: Eingangsdiele/Windfang, Gäste-WC, Küche, offenes Wohnzimmer mit Essecke, Wintergarten und Terrasse OG: Flur, 3 Schlafzimmer (davon ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide) und Badezimmer DG: Flur, 2 Zimmer, Duschbad

Baujahr ca. 1976 Wohnfläche ca. 137 m²

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.