Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss
Dreieichstraße 1-5; Talstraße 5-9, 63128 Offenbach, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
231.000 €
Termin
27. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
231.000€
Mindestgebot: Unter 115.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 161.700 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
27. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)
Aktenzeichen
0007 K 0023/2023
Nächste Schritte
Dienstag, 20. Oktober 2026
- 23.100 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 27. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Offenbach am Main in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
173.016 €
162.000 € Kaufpreis + 11.016 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.213 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
111,12 m²
Preis je m²
2.079 €
Baujahr
1972
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
63128 Offenbach
Objektbeschreibung
Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1971/72, Teil einer Großblockwohnanlage in Dietzenbach-Ortskernrand. Die Wohnung umfasst Essküche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und eine nach Osten ausgerichtete Loggia mit eingeschränkter Durchlüftung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; der Wohnung ist ein Abstellkeller (Nr. 62) zugeordnet und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 117) zur Nutzung zugewiesen.
Die Wohnung ist seit etwa 2011 vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von ca. 775 Euro monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 524 Euro monatlich einschließlich Erhaltungsrücklagenbeitrag. Die Wohnung verfügt über eine einfache bis durchschnittliche, teilmodernisierte Ausstattung mit Sanitärausstattung von ca. 2000 und erneuerten Bodenbelägen von ca. 2011.
Der Bauzustand des Gesamtgebäudes ist altersentsprechend normal mit teilweise Unterhaltungsstau. In der Wohnung selbst bestehen Kleinmängel an Fliesen und einem gerissenen Waschbecken im Gäste-WC. Die gute Wohnlage mit Nähe zum Stadtzentrum (ca. 500 m), Bahnhof (ca. 1 km) und guter ÖPNV-Anbindung bietet Renditepotenzialbei stabilen Mieteinnahmen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 22 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr): Wohnung im 4. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Teil einer Großblockwohnanlage; Talstraße 5) Wohnung bestehend aus vier Zimmern mit Küche, Bad, WC, Windfang, Loggia, Abstellkeller Wohnfläche ca. 111,12m² Baujahr ca. 1971/1972
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand ist dem Baujahr 1971/72 entsprechend normal.
Bauweise
Massivbau in Schottenbauweise mit teilweise Fertigtelementen. Stahlbeton-Flachdach mit Bitumeneindeckung und Kiesschüttung.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Dach
- Haustechnik
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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