Eigentumswohnung mit Erbbaurecht

Lohrer Weg 2-4, 63128 Dietzenbach, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 13 Tagen

Verkehrswert

94.000 €

Termin

7. Oktober 2026

10:00 Uhr

20 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

94.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

47.00065.800

Mindestgebot: Unter 47.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 65.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

7. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Offenbach am Main in Hessen

Versteigerungsort

Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)

Aktenzeichen

0007 K 0029/2023

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 30. September 2026

9.400 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 13 Tagen

Mittwoch, 7. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Offenbach am Main in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %3.960 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %330 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %198 €

Summe Nebenkosten4.488 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

70.488 €

66.000 € Kaufpreis + 4.488 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung9.400 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.346 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

89,72 m²

Preis je m²

1.048 €

Baujahr

1972

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

63128 Dietzenbach

Objektbeschreibung

Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses in Dietzenbach-Ortskernrand, etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt und fußläufig zur S-Bahn-Haltestelle. Das Gebäude ist Teil einer großen Wohnblockanlage aus 1972/73 mit insgesamt 1.019 Wohneinheiten auf mehreren Flurstücken mit Tiefgarage und Parkdeck.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Kinderzimmer, Essdiele mit Küche, Bad, separatem WC, Abstellraum und Loggia mit südlicher Ausrichtung. Baujahrsentsprechend ist die Ausstattung einfach und teils renoviert, ohne umfassendere Modernisierungen. Ein Garagenstellplatz (Nr. 502) ist zugeordnet. Das Objekt ist eigengenutzt und wird familial bewohnt.

Der Bauzustand ist mäßig. Feuchteschäden im Badezimmer durch Wasser von oben, Kleinmängel vorhanden. Das Gesamtgebäude weist erheblichen Sanierungsbedarf auf, insbesondere bei Rohrleitungen, Dachsanierung und Aufzügen (letzte bekannte Sanierung ca. 2005). Eine Sonderumlage für Schulden bei den Stadtwerken (ca. 1.400.000 Euro) wurde beschlossen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
5 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
20 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

4-Zimmerwohnung (Wohnungserbbaurecht) im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhochhauses bestehend aus vier Zimmern nebst Küche, Abstellraum, Bad, WC, Flur, Loggia,

Wohnfläche ca. 89,61qm Baujahr ca. 1972/73

Tiefgarage nebst Parkdeck vorhanden (Gemeinschaftseigentum)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.