Mehrfamilienhaus mit Nebenflurstücken

Mehrfamilienhaus im Ortskern von Dietzhölztal-Mandeln, das spätestens um 1910 als Bäckereigebäude errichtet und in mehreren Bauabschnitten bis in die 1970er Jahre erweitert wurde. Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst sechs abgeschlossene Wohnungen, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden, dazu gehören eine Garage, mehrere Stellplätze sowie zwei weitere unbebaute Flurstücke mit Grünland- und Gartenlandnutzung.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Wohnflächen zwischen rund 55 und 108 Quadratmetern. Das Objekt wird derzeit überwiegend von Familienmitgliedern der Eigentümer bewohnt, zwei Wohnungen stehen leer, eine Vermietung an Dritte besteht nicht. Der nachhaltig erzielbare Rohertrag wird mit rund 35.000 Euro pro Jahr veranschlagt, allerdings erst nach Durchführung der erforderlichen Instandsetzungsarbeiten.

Der Gutachter stellt umfangreichen Reparatur- und Modernisierungsbedarf fest, insbesondere bei Heizung, Elektroinstallation, Wohnungseingangstüren, Dach und Fassade, außerdem Schimmelbefall und asbesthaltige Baustoffe. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Ortslage und die Mehrfachnutzung des Gebäudeensembles langfristiges Aufwertungspotenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.