Einfamilienhaus in Ortsrandlage
Schmidtrainstraße 4, 35236 Oberdieten, Hessen
Verkehrswert
190.000 €
Termin
30. Oktober 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
190.000€
Mindestgebot: Unter 95.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 133.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG
Aktenzeichen
0070 K 0020/2024
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 19.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Biedenkopf in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
142.044 €
133.000 € Kaufpreis + 9.044 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.743 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
112 m²
Preis je m²
1.696 €
Grundstücksfläche
627 m²
Baujahr
1955
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35236 Oberdieten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in der Ortsrandlage von Breidenbach-Oberdieten, rund 500 Meter vom Ortszentrum entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das eingeschossige, vollunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbauten steht auf einem 627 m² großen ansteigenden Grundstück mit Nordausrichtung des Gartens.
Das Erdgeschoss enthält Wohnräume mit insgesamt etwa 72 m² Fläche, das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume mit etwa 40 m² Fläche. Das Objekt ist eigengenutzt; ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Der Gutachter bescheinigt einen befriedigenden bis guten Bauzustand.
Die Sanierungen der Jahre 2016 (Kernsanierung des Erdgeschosses, Dachneueindeckung, Heizungsaustausch, Fensteraustausch) und 2023 (Ausbau des Dachgeschosses) wurden nicht vollständig abgeschlossen. Es stehen Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoss (Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Elektroinstallation, Badfertigstellung), der Austausch der Geschosstreppe, Arbeiten an der Außenanlage und das Verputzen der rückseitigen Giebelwand aus.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartenhaus (Hanglage)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude ist altersentsprechend unterhalten, die wesentlichen Sanierungen der Kernsanierung 2016 (Erdgeschoss, Dach, Heizung, Fenster) und des Dachgeschoss-Ausbaus 2023 wurden begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen.
Bauweise
Massivbau auf Streifenfundament mit Kellergeschoss. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2016 eingebaut), zwei Fenster rückseitig älteren Datums aber isolierverglast.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen
- Fassade
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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