Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude

Biedenkopfer Straße 46, 35713 Simmersbach, Hessen

Versteigerung in 41 Tagen

Verkehrswert

55.000 €

Termin

4. November 2026

09:00 Uhr

10 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

55.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

27.50038.500

Mindestgebot: Unter 27.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 38.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

4. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Dillenburg in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)

Aktenzeichen

0008 K 0031/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 28. Oktober 2026

5.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 4. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Dillenburg in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %2.340 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %195 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %117 €

Summe Nebenkosten2.652 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

41.652 €

39.000 € Kaufpreis + 2.652 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung5.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.977 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

111 m²

Preis je m²

495 €

Grundstücksfläche

351 m²

Baujahr

ca. 1900

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

35713 Simmersbach

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude im Ortskern von Simmersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Eschenburg im Lahn-Dill-Kreis, nur rund 150 Meter vom Ortszentrum entfernt. Das Gebäude wurde vermutlich vor 1900 in teilweise massiver und teilweise Fachwerk-Bauweise errichtet und ist teilunterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem vermutlich nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche und weitere Nebenräume, während das Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie einen kleinen Balkon bietet. Zum Objekt gehören zusätzlich eine angebaute Scheune und ein separates Nebengebäude, die vermutlich als Lagerflächen genutzt werden können.

Das Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden, sodass erhebliche Bewertungsunsicherheiten bestehen. Der Gutachter stellt einen Unterhaltungsstau fest, insbesondere an Dacheindeckung, Dachentwässerung, Hauseingangstür sowie an den Außenanlagen, der Scheune und dem Nebengebäude, sodass Käufer mit Sanierungsbedarf rechnen müssen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
2 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Lfd.Nr.	Gemarkung	Flur	Flurstück	Wirtschaftsart und Lage	Größe m²
1	Simmersbach	2	11	Gebäude- und Freifläche, Biedenkopfer Straße 46	351

Detaillierte Objektbeschreibung:

Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude.

Baujahr: n.b. urspr. vmtl. vor 1900.

KEINE Innenbesichtigung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Sachverständige stuft den Bau- und Unterhaltungszustand als normal bis mäßig ein.

Bauweise

Teilweise massives Mauerwerk, teilweise Holzfachwerk, vermutlich auf Streifenfundamenten gegründet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde