Mehrfamilienhaus mit Garagen und Werkstatt

Mehrfamilienhaus im Ortsteil Hoppecke der Stadt Brilon, an einer Anliegerstraße ohne größeres Verkehrsaufkommen gelegen. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1912 und wurde 1964 zu einem Wohnhaus mit Ladenlokal und Bäckerei umgebaut, bevor es vermutlich 2018/2019 in drei Wohneinheiten mit ausgebautem Dachgeschoss aufgeteilt wurde. Das zweigeschossige Gebäude ist teilunterkellert und steht auf einem 717 m² großen Teil des insgesamt 2.397 m² umfassenden Grundstücksareals, zu dem auch unbebaute Freizeitflächen sowie ein separates Garagengrundstück mit Werkstatt gehören.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 1.010 Euro, während die Wohnung im Obergeschoss derzeit leer steht. Der ausgebaute Dachgeschossbereich ist als Wohnraum nicht nutzbar und dient als Nutz- beziehungsweise Lagerfläche. Auf dem Flurstück 116/26 befinden sich zusätzlich zwei Einzelgaragen mit Werkstatträumen, ein Holzschuppen und eine überdachte Terrassenanlage.

Für den Umbau zu drei Wohnungen sowie für das Garagengebäude mit Werkstatt liegen keine Baugenehmigungen vor, sodass aktuell keine bauliche Genehmigung für die vorhandene Wohnnutzung besteht. Zudem bestehen kleinere Mängel wie eine noch nicht fachgerecht verschlossene Terrasse nach einem Wasserschaden sowie eine unzureichende Wärmeversorgung im ausgebauten Spitzboden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.