Grundstücksflächen in Worpswede

Drei unbebaute Grundstücke in Worpswede, Flur 14 (Flurstücke 165/43, 44/1 und 45/2) mit einer Gesamtfläche von 19.481 m². Das Flurstück 165/43 umfasst straßenseitige Baulandfläche (2.000 m²) mit Wohnbauflächenausweisung im Flächennutzungsplan, anschließende Gartenlandfläche (800 m²) und rückseitige Grünlandfläche (2.747 m²). Die Flurstücke 44/1 und 45/2 sind Grünlandflächen ohne Baulanderwartung.

Die Baulandfläche des Flurstücks 165/43 ist nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar. Der straßenseitige Bereich ist bis etwa 43 m Tiefe als Bauland nutzbar, die anschließende Zone von etwa 17 m wird als Gartenland bewertet. Die Gesamtfläche wird gemäß tatsächlicher Nutzung bewertet.

Die Flurstücke unterliegen Unterhaltungsverbandsggebiet und Wasser- und Bodenverbandsgebiet (WABO Worpswede). Ein gültiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Grundstücke sind eigengenutzt durch den Eigentümer, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.