Gewerbegrundstück mit Werkstatt und Lagerhalle

Gewerbegrundstück in Wipperfürth-Kupferberg, Ortsrandlage mit einfacher Gewerbelage, bebaut mit einer Werkstatt mit Büros und zwei Wohnungen sowie einer separaten Produktions- und Lagerhalle. Das Werkstattgebäude wurde 1961 errichtet, ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellert, die Lagerhalle stammt aus dem Jahr 1965.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich überwiegend Werkstatt- und Hallenräume, während im Obergeschoss zwei Wohnungen und mehrere Büroräume untergebracht sind. Beide Objekte stehen am Wertermittlungsstichtag leer beziehungsweise sind ungenutzt.

Das Gesamtgrundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerk mit möglicher Bodeninstabilität und ist zudem im Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt. In Verbindung mit dem erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf beider Gebäude führt dies dazu, dass der Gutachter den baulichen Anlagen keinen über den Bodenwert hinausgehenden Wert beimisst.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.