Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Stellplatz

Südring 5, 51647 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 35 Tagen

Verkehrswert

175.000 €

Termin

29. Oktober 2026

10:30 Uhr

11 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

175.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

87.500122.500

Mindestgebot: Unter 87.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 122.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

29. Oktober 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Gummersbach in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113

Aktenzeichen

0068 K 0038/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 22. Oktober 2026

17.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 29. Oktober 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Gummersbach in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %7.930 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %610 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %366 €

Summe Nebenkosten8.906 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

130.906 €

122.000 € Kaufpreis + 8.906 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung17.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.185 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

150 m²

Preis je m²

1.167 €

Baujahr

2014

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

51647 Gummersbach

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Nr. 6 im Dachgeschoss und Spitzboden rechts einer Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Baujahr 2013/2014) in Gummersbach-Bernberg, rund 2 km östlich des Stadtzentrums gelegen. Das massiv errichtete Gebäude mit 8 Wohneinheiten ist vollständig unterkellert und straßenseitig eingeschossig, rückseitig zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnung umfasst im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Balkon sowie Flur und im Spitzboden zwei Kinderzimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum. Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag datiert vom 21.11.2017, das monatliche Wohngeld beträgt 650 Euro einschließlich Heizkostenvorauszahlung. Zum Objekt gehören ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz.

Der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig; es bestehen erhebliche Mängel am Gemeinschaftseigentum wie Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an Dachgauben, sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen sowie instandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler. Die WEG befindet sich in schwieriger finanzieller Situation mit erheblichen Rückständen an Wohngeld.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

11 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7 nebst Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau in konventioneller Bauweise mit Betondecken und Mauerwerk. Satteldach in Holzkonstruktion mit Hochglanzbetondachsteinen, Dachgauben in Holzkonstruktion ebenfalls mit Betondachsteinen. Fassade Wärmedämmputz mit Anstrich, Sockel mit Glattputz. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief. Balkone als Betonkragplatten auf Beton- und Stahlstützpfeilern mit Fliesenbelag. Heizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Befunde des Gutachters · 11 Befunde