Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Stentenbergstraße 26, 51702 Bergneustadt, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
320.000 €
Termin
1. Oktober 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
320.000€
Mindestgebot: Unter 160.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 224.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
1. Oktober 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113
Aktenzeichen
0068 K 0032/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 24. September 2026
- 32.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Gummersbach in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
240.352 €
224.000 € Kaufpreis + 16.352 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.357 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
176 m²
Preis je m²
1.818 €
Grundstücksfläche
614 m²
Baujahr
1954
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
51702 Bergneustadt
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellergarage in der Innenstadt von Bergneustadt, rund 0,3 km nördlich der Kölner Straße, in guter Wohnlage gelegen. Das straßenseitig zweigeschossige, rückseitig eingeschossige Gebäude wurde 1954/1955 in massiver Bauweise errichtet und 1963 um eine eingeschossige Erweiterung ergänzt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 112 m² und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss rund 64 m², zusammen etwa 176 m² Wohnfläche. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist möglich.
Der Unterhaltungszustand wird als mäßig bis schlecht beschrieben, mit Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf in nahezu allen Wohnbereichen, unter anderem an Bädern, Türen, Fenstern und der Außenwanddämmung. Für handwerklich versierte Käufer bietet die gute Lage dennoch Aufwertungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 25 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um
1. ein erschlossenes unbebautes Gartengrundstück. Ein qualifizierter Bebauungsplan ist für diesen Bereich nicht vorhanden.
2. ein Grundstück samt Einfamilienhaus mit ca. 176 m² großer Wohnfläche mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, 2 Balkonen und einer Kellergarage in Bergneustadt, Stentenbergstraße 26. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem mäßigen bis schlechten Unterhaltungszustand.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter bezeichnet den Unterhaltungszustand als mäßig bis schlecht mit zahlreichen Mängeln in Erd- und Dachgeschoss, darunter unfertige Bäder, offen liegende Leitungen und fehlende Fensterbänke.
Bauweise
Massivbau aus Beton und Mauerwerk. Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachziegeln aus Beton. Fenster aus Kunststoff oder Holz, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Heizung
- Innenausbau (4)
- Fassade (2)
- Sanitär
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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