Gästehaus mit unbebauten Nachbargrundstücken

Das Versteigerungspaket in Mittenwald umfasst drei zusammenhängende Flurstücke im Zentrum des Ortes, rund 120 Meter östlich des Rathauses und nahe dem Bahnhof: ein unbebautes Grünlandgrundstück von 603 m², ein unbebautes Grundstück von 562 m² mit einem Überbau durch das benachbarte Gästehaus, und das bebaute Hauptgrundstück von 639 m² mit dem Gästehaus selbst. Das Gästehaus wurde im Kern um 1949 errichtet und 1971 in Massivbauweise mit Satteldach erweitert, es ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 18 Gästezimmern.

Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet, eine Gästezimmervermietung erfolgte zuletzt 1998. Das Objekt wird wirtschaftlich nicht mehr genutzt, da die Grundrisskonzeption mit überwiegend bad- und duschlosen Zimmern nicht mehr den Anforderungen eines Gästehausbetriebs entspricht.

Das Gebäude weist erheblichen Instandsetzungsbedarf auf: verwitterte Holzbauteile an Dach, Fenstern und Balkonen, Feuchtigkeitsschäden am Fassadensockel und im Dachgeschoss sowie in den Kellerwänden. Aufgrund der zentralen Lage und des genehmigten hohen Nutzungsmaßes wird dennoch von einer Sanierung statt einem Abbruch ausgegangen, was erhebliches Aufwertungspotenzial für Käufer bietet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.