Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Sanierungsbedarf
Wiescherstraße 101, 44625 Herne, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
77.000 €
Termin
4. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
77.000€
Mindestgebot: Unter 38.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 53.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
Aktenzeichen
0010 K 0046/2025
Nächste Schritte
Freitag, 27. November 2026
- 7.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 4. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Herne in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
57.942 €
54.000 € Kaufpreis + 3.942 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.738 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
Wohnfläche
85 m²
Preis je m²
906 €
Grundstücksfläche
230 m²
Baujahr
ca. 1950
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
44625 Herne
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaushaus aus dem Jahr 1950 (ursprünglicher Bau 1922) in normaler Wohnlage in Herne-Sodingen, etwa 1,4 km vom Ortszentrum entfernt. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung umfasst auf rund 85 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit angrenzender Abstellkammer im Erdgeschoss, zwei Wohnräume im Obergeschoss und einen weiteren Wohnraum im Dachgeschoss, im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche, im Obergeschoss eine Toilette. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Die Bausubstanz ist erheblich in die Jahre gekommen und weist erhebliche Mängel auf: Risse im Außenputz und Mauerwerk, Feuchtigkeitsmerkmale in fast allen Räumen mit teilweiser Schimmelbildung, schadhafte Dachrinnen und starke Schäden an der Überdachung des Gartenausgangs. Der Grundriss ist unzeitgemäß ohne vollständiges Bad (nur Toilette im Obergeschoss und Dusche im Kellerraum), die Räume sind klein, und das Haus verfügt über geringe Wärmedämmung. Die Restnutzungsdauer wird mit 15 Jahren angegeben.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Bei dem zu begutachtenden Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem
Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus).
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 qm in zwei Geschossen, das Gebäude ist vollunterkellert, das Dachgeschoss überwiegend ausgebaut.
Das zum Bewertungsobjekt gehörende Flurstück 173 (lfd. Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses) wird augenscheinlich in Verbindung mit den dortigen Nachbarflurstücken als Wirtschaftsweg genutzt.
Die Ausstattungs- und Bauelemente sind z. T. in einfachster Art und Ausführung (u. a. Heizungsleitungen auf Putz, Elektrounterverteilung ohne Fl-Schalter) und weisen neben Schäden und Mängeln sehr starke Gebrauchsspuren auf. Der Grundriss ist unzweckmäßig bzw. unzeitgemäß (u. a. kein Bad (Toilette im OG und Dusche im Keller), kleine Räume) und das Haus hat eine geringe Wärmedämmung.
Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen wurden in sehr geringem Maße durchgeführt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Betonsteindeckung, einseitig mit Dämmplatten aus PU-Schaum mit Kunststoffabdeckung zwischen den Sparren. Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend vorhanden; Holzfenster mit Einfachverglasung in Treppenhaus und Toilette.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (4)
- Außenanlagen (2)
- Keller
- Fassade
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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