Einfamilienhaus mit zwei Garagen

Wiesstraße 43, 85737 Ismaning, Bayern

Versteigerung in 27 Tagen

Verkehrswert

1.120.000 €

Termin

21. Oktober 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

2 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

1.120.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

560.000784.000

Mindestgebot: Unter 560.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 784.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

21. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

München in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

1514 K 0343/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 14. Oktober 2026

112.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 21. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht München in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %27.440 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %3.920 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.352 €

Summe Nebenkosten33.712 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

817.712 €

784.000 € Kaufpreis + 33.712 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung112.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 39.749 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

129,25 m²

Preis je m²

8.665 €

Grundstücksfläche

867 m²

Baujahr

1959

Ort

85737 Ismaning

Objektbeschreibung

Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 im Ortsteil Fischerhäuser der Gemeinde Ismaning, rund 7 km nördlich von München mit S-Bahn-Anbindung. Das unterkellerte Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie zwei angebaute Garagen mit Speicherebene, wobei in jedem Geschoss eine Wohnung möglich wäre.

Die Erdgeschosswohnung umfasst Küche, Bad, WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein Zimmer, das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, Küche, WC sowie Abstell- und Kammerräume. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb Angaben zu Ausstattung und Nutzung auf Annahmen beruhen.

Aufgrund des Gebäudealters von rund 66 Jahren, der teils unzeitgemäßen Konzeption und der deutlichen Unterausnutzung des Grundstücks wird das Objekt als wirtschaftlich überaltert eingestuft, dem Gebäude wird im Sachwertverfahren kein Restwert mehr beigemessen. Für Käufer bietet vor allem das großzügige Grundstück mit gutem Neubaupotenzial Entwicklungschancen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Grdst. zu 867 m² bebaut mit EFH bzw. ZFH (KG, EG, DG) und 2 Garagen, Wfl. ca. 129,25 m²

(inkl. Wintergarten zu 1/2), Nfl. Speicher und Keller ca. 81,92 m², Bj. ca. 1959

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.