Einfamilienhaus mit landwirtschaftlicher Teilfläche

Oerweg, 45665 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 34 Tagen

Verkehrswert

470.000 €

Termin

28. Oktober 2026

13:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

470.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

235.000329.000

Mindestgebot: Unter 235.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 329.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

28. Oktober 2026 · 13:00 Uhr

Amtsgericht

Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Aktenzeichen

0022 . K 0048/2023

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 21. Oktober 2026

47.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 28. Oktober 2026

13:00 Uhr
Amtsgericht Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %21.385 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.645 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %987 €

Summe Nebenkosten24.017 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

353.017 €

329.000 € Kaufpreis + 24.017 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung47.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.680 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

198 m²

Preis je m²

2.374 €

Grundstücksfläche

6.701 m²

Baujahr

1977

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

45665 Recklinghausen

Objektbeschreibung

Freistehendes 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau, Baujahr 1977, in peripherer Lage von Recklinghausen am Oerweg. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Anbau nicht unterkellert, im Hofbereich befinden sich zusätzlich ein Taubenhaus, ein Gewächshaus und weitere Nebenanlagen.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, großen Wohnraum mit Essplatz, Küche, Elternschlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie einen Verkaufsraum im Anbau, während das Dachgeschoss über Galerie, vier Kinderzimmer, Bad und zwei Loggien verfügt. Neben dem Hausgrundstück (Flurstück 1) gehört ein weitgehend landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 9, ca. 5.000 m²) mit Pferdestall, Gartenhaus und Hundezwinger zum Versteigerungsobjekt.

Das Objekt weist einen normalen bis mäßigen Unterhaltungszustand mit Sanierungsstau auf, unter anderem an Loggia, Fenstern und Fassadenelementen, zudem konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Für Käufer ergibt sich durch die großzügige Grundstücksfläche und die Randlage ein Potenzial, jedoch mit entsprechendem Instandsetzungsaufwand.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

13 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Das Flurstück 1 ist mit einem freistehenden 1 1/2geschossigen Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit eingeschössigem, nicht unterkellertem Anbau (Wohnfläche ca. 198 m²) bebaut. Im Hofbereich befinden sich einTaubenhaus und ein Gewächshaus.

Das Flurstück 9 ist mit erinem Pferdestall, einem Gartenhaus in Holzbauweise sowie einem Hundezwinger bebaut.

Das Flurstück 9 ist mit erinem Pferdestall, einem Gartenhaus in Holzbauweise sowie einem Hundezwinger bebaut

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Gutachter beschreibt das Wohnhaus mit Anbau äußerlich als normal bis mäßig unterhalten, mit nur geringfügigen Wohn- und Gebrauchswertverbesserungen.

Befunde des Gutachters · 13 Befunde