Eigentumswohnung im Dachgeschoss

Gotenstr. 18, 45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 20 Tagen

Verkehrswert

32.000 €

Termin

14. Oktober 2026

11:00 Uhr

18 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

32.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

16.00022.400

Mindestgebot: Unter 16.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 22.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

14. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Aktenzeichen

0005 K 0018/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 7. Oktober 2026

3.200 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 14. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %1.430 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %110 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %66 €

Summe Nebenkosten1.606 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

23.606 €

22.000 € Kaufpreis + 1.606 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung3.200 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.115 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

43,25 m²

Preis je m²

740 €

Baujahr

1953

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

45888 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines drei Häuser umfassenden Mehrfamilienhauskomplexes aus 1953 in einfacher Wohnlage von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, etwa 4,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss rechts und umfasst zwei Zimmer, eine Wohnküche, Flur und Bad, ergänzt um einen Kellerraum. Die Wohnung ist eigengenutzt und kann sofort nach Zuschlag bezogen werden.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten je Gebäude. Die Wohnung Nr. 15 steht derzeit leer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und zweigeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört auch der Zugang zu einem nicht ausgebauten Trockenboden (ca. 50 m²) und zum Spitzboden, die nachträglich ausgebaut werden könnten.

Der Bauzustand ist befriedigend bis mäßig mit erheblichem Instandhaltungsstau, insbesondere im Gemeinschaftseigentum. Die Heizung wurde 2005 erneuert, Fenster teilweise um 2010. Fassade und Elektroinstallation stammen noch aus dem Baujahr. Eine Sanierung von Dach, Fassade und Haustechnik steht an; notwendige Sonderumlagen zur Aufstockung der Erhaltungsrücklage sind zu erwarten.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 15 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss samt Spitzboden und Kellerraum im Hause Gotenstr. 22 (Wohnungseigentumsanlage bestehend aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern Gotenstr. 18, 20 und 22 - jeweils 5 Wohneinheiten), Baujahr 1953 (gemäß Bauakte), ca. 43,25 m² Wfl..

Die Raumaufteilung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses stimmen in der Örtlichkeit anscheinend nicht mit den im Aufteilungsplan vorhandenen Grundrissen überein.

Es ist ein bauordnungsrechtliches Verfahren anhängig.

Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.

Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.