Mehrfamilienhaus (4 WE) mit Gewerbeeinheit
Bochumer Straße 198, 44625 Herne, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
280.000 €
Termin
2. Oktober 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 254279.000 €
- Fl. 2571.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
280.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 254279.000 €
- Fl. 2571.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 140.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 196.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
Aktenzeichen
0010 K 0020/2025
Nächste Schritte
Freitag, 25. September 2026
- 28.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 2. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Herne in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
210.308 €
196.000 € Kaufpreis + 14.308 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.937 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
327 m²
Preis je m²
856 €
Grundstücksfläche
748 m²
Baujahr
1905
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
44625 Herne
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus von circa 1905 in Herne-Altstadt, zwei Gehminuten vom Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe öffentlicher Verkehrsmittel. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 748 Quadratmeter großen Grundstück und bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss beherbergt die gewerbliche Nutzung und eine Wohnung, während Ober- und Dachgeschoss jeweils zwei weitere Wohneinheiten aufweisen. Das Objekt ist teilweise vermietet; zum Besichtigungstermin stand die Dachgeschosswohnung leer. Mietverträge lagen nicht vor, deshalb wurde mit marktüblichen Mieten kalkuliert.
Der bauliche Zustand ist äußerlich befriedigend, die Wohnungen vermietungsfähig. Es besteht Instandhaltungsbedarf. Gemäß Eigentümerangaben wurden zwei Bäder modernisiert, Elektro- und Abflussleitungen teilweise erneuert und das Dach in den 1990er Jahren neu eingedeckt. Das Nebengebäude mit Garagen und Stallanlagen ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 26 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück bestehen verschiedene Gebäude mit unterschiedlicher Nutzung. 1905 wurde ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen und ein Ladenlokal.
Folgende Bereiche waren nicht zugänglich bzw. konnten nicht in Augenschein genommen werden: • Die Wohnungen
• Die Gewerbeeinheit im EG
• Der Dachraum
• Die Garagen und Stallanlagen,
• Grundstücksbereich an der hinteren Grund¬ stücksgrenze.
Es wurden das Kellergeschoss teilweise und das Treppenhaus besichtigt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Kellergeschoss aus Mauerwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach aus Holz mit Dachziegeln. Fenster aus Holz und Kunststoff, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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