Einfamilienhaus mit Instandsetzungsbedarf

Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin-Spandau, Ortslage Klosterfelde, in einfacher Wohnlage laut Mietspiegel und umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer benachbarten Gaststätte. Das 1963 aus einer Laube umgebaute, nicht unterkellerte Gebäude mit Erd- und Dachgeschoss steht gemeinsam auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 739 m².

Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, das nicht innenbesichtigte Dachgeschoss ist nur von außen über eine Luke zugänglich. Das Objekt ist vermietet, wobei der Mietvertrag weder von Vermieter- noch Mieterseite vorgelegt wurde und im Fall der Zwangsversteigerung wegen fehlender eigenständiger Erschließung als kündbar eingeschätzt wird.

Die Gebäudesubstanz ist instandsetzungsbedürftig mit verschlissenen Anstrichen und Rissbildungen im Putz, der Sachverständige geht angesichts der geringen GFZ-Ausnutzung von einem Abbruch der Altbebauung zugunsten eines Neubaus aus. Für Käufer bietet das Grundstück daher vor allem Potenzial als Neubaugrundstück, nicht als Bestandsimmobilie.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.