Einfamilienhaus mit Hofstelle und landwirtschaftlicher Fläche

Hofstelle Voßkamp 5 im Außenbereich von Olfen, etwa 2,5 km nordöstlich der geschlossenen Bebauung in ländlich geprägter Umgebung mit landwirtschaftlichen Nutzflächen. Das freisteheende Einfamilienhaus wurde 1971 errichtet, das Obergeschoss 1975 ausgebaut. Das zweigeschossige, nicht unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss hat eine Bruttogrundfläche von 243 m² und ist in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach ausgeführt.

Zum Bewertungsobjekt gehören zudem zwei Wirtschaftsgebäude (Scheunen von 1933 und 1950), eine 1968 errichtete Garage sowie eine 907 m² große Hoffläche. Die Hofstelle wird überwiegend zu Wohnzwecken mit untergeordneter Hobbytierhaltung genutzt, eine nachhaltige landwirtschaftliche Haupterwerbsnutzung ist nicht erkennbar. Der Grundbesitz umfasst zusätzlich 5.615 m² Dauergrünland unmittelbar an der Hofstelle (zur Weidehaltung genutzt) und 7.758 m² Ackerland auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Wertermittlung erfolgt auf Basis äußerer Inaugenscheinnahme, da ein Betreten der Gebäude nicht möglich war. Aus dieser Unzugänglichkeit resultiert ein 20-prozentiger Sicherheitsabschlag auf die ermittelten Gebäudesachwerte.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.