Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagen
Nordring 5, 45731 Waltrop, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
424.000 €
Termin
21. Oktober 2026
13:00 Uhr
Verkehrswert
424.000€
Mindestgebot: Unter 212.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 296.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
21. Oktober 2026 · 13:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Aktenzeichen
0022 . K 0027/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 14. Oktober 2026
- 42.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 21. Oktober 2026
- 13:00 Uhr
- Amtsgericht Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
318.681 €
297.000 € Kaufpreis + 21.681 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.058 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Dreifamilienhaus
Wohnfläche
229 m²
Preis je m²
1.852 €
Grundstücksfläche
624 m²
Baujahr
1954
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45731 Waltrop
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig angebaut und vollständig unterkellert, in der Stadt Waltrop im Kreis Recklinghausen, rund 0,9 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück von 624 m² ist zusätzlich mit einem zweigeschossigen Garagen-Bürogebäude bebaut, das zwei Garagen und eine Büroeinheit umfasst, und wurde ursprünglich um 1954 errichtet sowie später an- und umgebaut.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung mit Diele, Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, während Ober- und Dachgeschoss jeweils eine weitere Wohnung mit Wohnküche und Balkon beziehungsweise Kinderzimmer bieten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, die Erdgeschosswohnung sowie das Garagen-Bürogebäude mit Büroeinheit scheinen eigengenutzt zu sein.
Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, konnte kein konkreter Instandhaltungsrückstau festgestellt werden, weshalb der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 5 Prozent auf den Verkehrswert vorgenommen hat. Für Käufer ergibt sich daraus ein gewisses Risiko hinsichtlich des tatsächlichen Innenzustands der Räumlichkeiten und des rückwärtigen Grundstücksbereichs.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau an der Giebelfassade sowie einem zweigeschossigen Garagen-Bürogebäude, inklusive zwei Garagen und einer Büroeinheit.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind augenscheinlich vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss und das Garagen-Bürogebäude mit zwei Garagen sowie einer Büroeinheit scheinen eigengenutzt zu sein.
Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Das Gebäude konnte lediglich von aussen in Augenschein genommern sowie das Grundstückvon der Strasse aus besichtigt werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Tonziegeln, Vorder- und Giebelfassade mit Verblendmauerwerk. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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