Doppelhaushälfte mit Garage

Georgstraße 20, 44579 Habinghorst, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 40 Tagen

Verkehrswert

349.920 €

Termin

3. November 2026

10:00 Uhr

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

349.920€

Wertgrenzen

50 %70 %

174.960244.944

Mindestgebot: Unter 174.960 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 244.944 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

3. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Castrop-Rauxel, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 61-63, 44575 Castrop-Rauxel, Etage 1, Sitzungssaal I.

Aktenzeichen

0027 K 0004/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 27. Oktober 2026

34.992 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 3. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %15.925 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.225 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %735 €

Summe Nebenkosten17.885 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

262.885 €

245.000 € Kaufpreis + 17.885 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung34.992 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.422 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

180 m²

Preis je m²

1.944 €

Grundstücksfläche

736 m²

Baujahr

1911

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

44579 Habinghorst

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte aus 1911 mit umfangreichen Um- und Anbauten in den 1990er Jahren, in der ruhigen, aufgelockerter Wohnlage Habinghorst, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das unterkellerte, dreigeschossige Gebäude in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf 180 m² Wohnfläche Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie eine separate Garage mit Schuppen. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die Gesamtausstattung entspricht den Umb- und Baujahren und wird als durchschnittlich instandgehalten bewertet. Modernisierungen vor ca. 30 Jahren sind aus heutiger Sicht weitgehend veraltet. Der Bauzustand zeigt Reparaturrückstau, insbesondere hinsichtlich veralteter Haustechnik (Gaszentralheizung, teilerneuerte Elektrik), mangelnder Dachgeschossdämmung sowie fehlender Drainage zum Garten.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um ein Grunstück bebaut mit einem Einfamilienhaus als Teil eines Doppelhauses, unterkellert mit Garage und einem Pool.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Normaler Verschleiß, Sanierungsbedarf an einzelnen Bauteilen vorhanden.

Bauweise

Massivbau auf Streifenfundament (Ursprung 1911) und Betonplatte (Anbau 1990er), vollunterkellert. Satteldach mit Schleppdächern, Betondachsteine, zuletzt erneuert ca. 30 Jahre ago, Innendämmung ertüchtigt ca. 2020. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert 1992. Rollläden teilweise vorhanden.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde