Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
Emsring 9, 44628 Herne, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
55.000 €
Termin
7. Oktober 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
55.000€
Mindestgebot: Unter 27.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 38.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
Aktenzeichen
0010 K 0003/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 5.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Herne in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
41.847 €
39.000 € Kaufpreis + 2.847 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.977 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
78 m²
Preis je m²
705 €
Baujahr
1972
Zimmer
3
Ort
44628 Herne
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 34 in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, gelegen in Herne-Horsthausen auf dem Emsring. Das Wohngebiet liegt in einfacher bis mittlerer Wohnlage am Stadtrand mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung und guter Anbindung an den ÖPNV.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und eine Loggia mit insgesamt etwa 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung war zum Ortstermin augenscheinlich vermietet und bietet Einnahmen im Renditeobjekt-Kontext.
Das Gebäude wurde 2000 mit neuer Gaszentralheizung, gedämmter Fassade und teilweise erneuerten Fenstern modernisiert, die Aufzugsanlage wurde 2024 erneuert. Der Bauzustand ist gut, mit nur geringfügigem Renovierungsbedarf und Mängeln an Fassadenspechtlöchern.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 6. OG rechts hinten eines achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses. Baujahr der Anlage: ca. 1971/1972. Teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung rd. 78 m². Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag (20.11.2025) augenscheinlich vermietet. Die Bewertung ist nach dem äußeren Anschein erfolgt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, achtgeschossig und unterkellert, mit Flachdach. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils erneuert.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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