Einfamilienhaus mit Teichanlage im Außenbereich
Oberlippe 3, 45731 Waltrop, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
360.000 €
Termin
4. November 2026
13:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
360.000€
Mindestgebot: Unter 180.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 252.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 13:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Aktenzeichen
0022 . K 0007/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 36.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 13:00 Uhr
- Amtsgericht Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
270.396 €
252.000 € Kaufpreis + 18.396 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.776 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
168 m²
Preis je m²
2.143 €
Grundstücksfläche
1.706 m²
Baujahr
1913
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45731 Waltrop
Objektbeschreibung
Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau in peripherer, ruhiger Lage von Waltrop, direkt an der Lippe im Außenbereich gelegen. Das im Jahr 1913 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Krüppelwalmdach, im Hofbereich ergänzt durch einen 2021 errichteten Carport mit zwei Stellplätzen.
Das Erdgeschoss bietet Flur, Diele, einen großen Wohnraum mit Essplatz, Küche, Speisekammer und WC, während das Dachgeschoss vier Zimmer und zwei Bäder umfasst. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist möglich, da keine Mietverhältnisse bestehen.
Der Kaufpreis berücksichtigt erheblichen Sanierungsbedarf: Durchfeuchtungen und Schimmelbildung im Keller durch Hochwasser der Lippe, korrodierte Eisenkappendecken sowie teilweise erneuerungsbedürftige Fensterdichtungen. Der große Garten mit Teichanlage und Terrasse bietet dennoch attraktives Wohnpotenzial in naturnaher Lage.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 32 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem freistehenden 1,5-geschossigen Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau bebaut. Im Hofbereich befinden sich ein Carport mit 2 Stellplätzen und ein kleiner überdachter Freisitz.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Wohnfläche ca. 169 m². Carportfläche ca. 45 m².
Große Teichanlage im Garten mit Terrasse.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Das Wohnhaus mit Anbau befindet sich laut Gutachter in einem dem Alter entsprechenden guten Unterhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungen wie Fenster, Bäder und Elektroinstallation wurden durchgeführt.
Bauweise
Wände in Ziegelsteinmauerwerk, Kellerdecke als weiß gestrichene Eisenkappendecke, Geschossdecken als Holzbalkendecken. Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen eingedeckt, Anbau mit Pultdach. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollladen.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Keller (2)
- Innenausbau
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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