Einfamilienhaus im Rohbau mit Nebengebäude

Frestehendes Einfamilienhaus von 1972 in Icking, Gemeinde südlich von München, auf einem 1.806 m² großen Grundstück in Siedlungsrandlage gelegen. Seit 2012 wird das Gebäude durch mehrere Baugenehmigungs- und Tekturauskünfte vollständig umgebaut und erweitert: Das Erdgeschoss mit großem Essbereich und Küche, Dachgeschoss mit Bibliothek und Schlafzimmer sowie ein umfassendes Kellergeschoss mit Wellness-, Sauna- und Fitnessbereich sollen entstehen. Ein zweites Untergeschoss mit Weinkeller ist unter Planung.

Das Gebäude steht zum Wertermittlungsstichtag noch in der Rohbauphase, ein Innenausbau ist offensichtlich noch nicht begonnen. Die äußere Gebäudehülle ist in großen Bereichen fertiggestellt, Fenster, Außentüren und Außenputz fehlen teilweise noch. Ein Garagengebäude als Anbau ist im Untergeschoss bereits in Rohbau errichtet, das Erdgeschoss steht noch aus. Auf dem Grundstück lagern erhebliche Mengen Bauschutt und Baustoffe, es ist mit einem Bauzaun umgeben und macht einen vernachlässigten Eindruck.

Die Lage ist durch Nähe zur Bundesstraße B 11 und S-Bahntrasse charakterisiert, eine fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Icking ist gegeben. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, das Gelände fällt in Richtung Südosten ab. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher bestehen erhebliche Unsicherheiten über den tatsächlichen Stand der Bauarbeiten zum Wertermittlungsstichtag.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.