Einfamilienhaus mit Garage
Am Hang 78, 44267 Holzen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
349.900 €
Termin
25. September 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
349.900€
Mindestgebot: Unter 174.950 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 244.930 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
25. September 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Aktenzeichen
0272 K 0001/2021
Nächste Schritte
Freitag, 18. September 2026
- 34.990 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 25. September 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Dortmund in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
262.885 €
245.000 € Kaufpreis + 17.885 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.422 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
127 m²
Preis je m²
2.755 €
Grundstücksfläche
384 m²
Baujahr
ca. 1975
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
44267 Holzen
Objektbeschreibung
Erbbaurecht an einem Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 in Dortmund-Holzen, in guter Vorortwohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und Nähe zum Naherholungsgebiet Schwerter Wald. Das Gebäude verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und Flachdach sowie eine unterkellerte Garage mit Zugang über das Wohngebäude.
Das Untergeschoss umfasst Flur, Bad/WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer, während das Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkon bietet. Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Objekt eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist somit denkbar.
Das Untergeschoss weist erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, unter anderem infolge eines Leitungsschadens im Bad mit ausgebauter Badewanne und Schimmelbildung an der Decke. Das übrige Gebäude macht dagegen einen dem Baujahr entsprechenden, noch befriedigenden Gesamteindruck mit altersbedingtem Renovierungsbedarf.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 14 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 19 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht, begründet an einem 384 m² großen Grundstück. Dieses ist bebaut mit einem Einfamilien- Reihenmittelhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Flachdach aus dem Jahr 1976. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und die Nutzfläche ca. 36 m². Des weiteren befindet sich eine im Rahmen der Besichtigung nicht zugängliche Garage auf dem Grundstück.
Gläubiger/Ansprechpartner - Tel.: 0231 5402-0
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Flachdach mit bituminösen Dachbahnen. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 14 Befunde
- Innenausbau (9)
- Sanitär (2)
- Keller
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
