Einfamilienhaus mit Garage

Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 in Berlin-Heiligensee, einem Ortsteil im Bezirk Reinickendorf mit deutlicher Stadtrandlage trotz Ausweisung als mittlere Wohnlage im Mietspiegel. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach und steht auf einem 538 m² großen Reihengrundstück, ergänzt durch eine separate Grenzgarage für kleinere Fahrzeuge.

Im Hochparterre und Dachgeschoss verteilen sich rund 4,5 Zimmer, eine zum Wohnzimmer offene Küche, ein Duschbadezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss, dazu ein Keller mit Hauswirtschaftsraum und Heizzentrale. Das Objekt wird von der Miteigentümerin eigengenutzt, ein Mietertrag wird nicht erzielt.

Der Gutachter bewertet den Erhaltungszustand insgesamt als zufriedenstellend, wobei kleinere Mängel wie ein nicht deckender Fassadenanstrich sowie ein Instandsetzungsbedarf von rund 30.000 Euro bestehen. Zusätzliches Potenzial liegt in einer energetischen Modernisierung der Heizungs- und Warmwasserversorgung, die im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt ist.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.