Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Freistehende Altbau-Villa als vorderes Einfamilienhaus, Baujahr 1927, an der ruhigen Anliegerstraße Maximiliankorso in Berlin-Frohnau, unweit des Ludolfinger und Zeltinger Platzes mit S-Bahnhof Frohnau. Das 2½-geschossige Gebäude verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Walmdach, ist vollständig unterkellert und steht auf einem 1.122 m² großen Reihengrundstück in guter Wohnlage als Villenquartier.

Die Villa bietet 6 Zimmer nebst Wohnküche sowie ein Dachstudio mit eigener Küche und Duschbad, verteilt über Hochparterre, Obergeschoss und Dachraum, zusätzlich ein wohnraumgleich ausgebautes Kellergeschoss mit rund 80 m² Nutzfläche. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates, gartenseitig hinteres Einfamilienhaus als ehemalige Gymnastikhalle aus dem Jahr 1978 mit rund 121 m² Wohnfläche, das derzeit leersteht und nur als Lagerfläche genutzt wird. Die Altbau-Villa wird von der Eigentümerin und ihrem Ehegatten selbst zu Wohnzwecken genutzt, die Nutzung erfolgt aktuell mit Duldung des Insolvenzverwalters gegen ein monatliches Nutzungsentgelt von 2.200 Euro.

Der Zustand ist insgesamt noch zufriedenstellend, aber partiell vernachlässigt: es bestehen erhebliche Mängel an den in den 2000er Jahren errichteten Außenanlagen und Balkonen sowie ein fehlendes Wärmedämmverbundsystem an beiden Gebäuden. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das großzügige Villengrundstück durch die mögliche Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Gartenhaus deutliches Potenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.