Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Herbsteiner Straße 14, 13435 Berlin

Versteigerung Heute um 11:00 Uhr

Verkehrswert

670.000 €

Termin

24. September 2026

11:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

670.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

335.000469.000

Mindestgebot: Unter 335.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 469.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

24. September 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Wedding in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

0030 K 0028/2022

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 17. September 2026

67.000 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

VersteigerungHeute

Donnerstag, 24. September 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Wedding in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %28.140 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.345 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.407 €

Summe Nebenkosten31.892 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

500.892 €

469.000 € Kaufpreis + 31.892 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung67.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.778 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

250,86 m²

Preis je m²

2.671 €

Grundstücksfläche

551 m²

Baujahr

2014

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

13435 Berlin

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienwohnhaus in einfacher Wohnlage im Berliner Ortsteil Wittenau, umgeben von einem durch kleinere Anliegerstraßen erschlossenen Einfamilienhausgebiet. Das Gebäude wurde 2014 als Aufstockung beziehungsweise Neubau in zweigeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über keinen Keller, dazu kommen eine Garage aus dem Jahr 1981 sowie zwei weitere Nebengebäude aus Holz.

Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 192,44 m² Wohnfläche sind über eine Innentreppe verbunden und werden eigengenutzt, während das separat erschlossene Dachgeschoss mit 58,42 m² Nutzfläche als Einliegerwohnung bis zum 15.03.2026 vermietet ist und eine monatliche Nettokaltmiete von 560,00 € erzielt. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss zeigen einen sehr gepflegten Zustand mit hochwertigen Fliesenbelägen, während Garage und Nebengebäude leichtere Abnutzungserscheinungen aufweisen.

Ein wesentlicher Wertfaktor ist der baurechtlich nicht genehmigte Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, der mit einem deutlichen Abschlag in die Bewertung eingeflossen ist. Für Käufer bedeutet dies zusätzlichen Klärungsbedarf mit der Bauaufsicht und gegebenenfalls mit der bestehenden Mieterin des Dachgeschosses.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Es handelt sich laut Gutachten um ein 2-geschossiges Wohnhaus zzgl. Dachgeschoss mit ca. 250, 86 m² Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses sowie einer Garage und Nebengebäuden. Das Dachgeschoss ist vermietet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.