Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Freistehendes zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit Erdgeschoss und Sockelgeschoss in Wiesbaden-Sonnenberg, Baujahr circa 1966/1967, in guter Wohnlage nahe mehrerer Klinikgebäude. Das Grundstück liegt als Eckgrundstück an der Ecke Leibnizstraße und Schleiermacherstraße mit leicht hängigem, unregelmäßigem Zuschnitt, im Sockelgeschoss ist eine Doppelgarage integriert.

Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele und zwei Balkone, während das Sockelgeschoss Eingangsbereich, Flur, ein Zimmer, Hobbyraum, Archiv, zwei Kellerräume, WC und Heizraum bietet. Das Objekt wird laut Adressangabe im Gerichtsbeschluss und Klingelschild vermutlich eigengenutzt, Mieten werden deshalb vermutlich nicht erzielt.

An Fassade und im Außenbereich sind gewisse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erkennbar, dennoch besteht laut Gutachten Sanierungsbedarf unter anderem wegen mangelnder Wärmeisolierung der Gebäudehülle und der bekannten Flachdachproblematik. Da lediglich eine Außenbesichtigung möglich war, wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt, was für Käufer zusätzliches Prüfungspotenzial im Innenbereich bedeutet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.