Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Nebengebäude
An der Rur 3, 52525 Kempen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
199.000 €
Termin
23. November 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
199.000€
Mindestgebot: Unter 99.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 139.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
23. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16
Aktenzeichen
0091 K 0028/2022
Nächste Schritte
Montag, 16. November 2026
- 19.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 23. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Heinsberg in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé: Grundrisse
- Exposé: Katasterkarte
- Exposé: Strassenkarte
- Exposé: Uebersichtskarte
- Hinweise für Bietinteressenten
- Fotos
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
149.147 €
139.000 € Kaufpreis + 10.147 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.047 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
115 m²
Preis je m²
1.730 €
Grundstücksfläche
613 m²
Baujahr
1920
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52525 Kempen
Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1920 in massiver Bauweise, in einer Sackgasse im Stadtteil Kempen von Heinsberg. Zum Anwesen gehören ein voll unterkellerter Wohnhausanbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, eine Garage und ein Nebengebäude auf einem 613 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele, Flure, Abstellraum, zwei Bäder und Terrasse beziehungsweise Innenhoffläche mit rund 115 m² Wohnfläche. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt, Mieterträge werden derzeit nicht erzielt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, es bestehen Baumängel in geringem Umfang, unter anderem eine fehlende Absturzsicherung am Treppengeländer. Seit 2015 wurden Fenster, Bäder und Teile des Innenausbaus modernisiert sowie eine Photovoltaikanlage installiert, sodass für Käufer weiterer Sanierungsbedarf mit Aufwertungspotenzial verbleibt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie eingeschossigem, voll unterkellerten Wohnhausanbau mit nicht ausgebauten Dachgeschoss nebst Garage und Nebengebäude. Wohnfläche rund 115 qm; Photovoltaikanlage auf Dachflächen des Wohnhauses.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter stuft den Bau- und Unterhaltungszustand von Wohnhaus, Anbau, Garage und Nebengebäude jeweils ausdrücklich als durchschnittlich ein.
Bauweise
Massivbau mit aufgehenden Geschossen vermutlich aus Ziegelsteinmauerwerk und zweischaliger Fassade mit Ziegelverblender. Satteldach als Holzkonstruktion mit Tondachziegeln, Wärmedämmung vermutlich im Sparrenzwischenraum.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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