Eigentumswohnung im Obergeschoss

Eigentumswohnung Nr. 8 im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hückelhoven-Schaufenberg, Baujahr 1982, mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung verfügt über zwei separate Hauseingänge und liegt in einem Mischgebiet im Ortsteil Schaufenberg, etwa 2,5 km vom Ortskern entfernt.

Die Wohnung umfasst vier Zimmer (Elternzimmer, Kinderzimmer, Wohnraum, Diele), ein Bad, ein separates Gäste-WC, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen Vorratsraum im Kellergeschoss. Mit etwa 78 m² Wohnfläche inklusive Balkon ist die Wohnung zum Bewertungsstichtag eigengenutzt und wird nicht vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend durchschnittlichen Allgemeinzustand mit leichtem Unterhaltungsstau. Fassade mit Ziegeln, Dachdeckung mit Pfannen, Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt (Baujahr der Anlage 2006). Energieeffizienzklasse E für das Gebäudeteil Hausnummer 88. Die Makro- und Mikrolage werden insgesamt als mittel bewertet, die Wohnlage als normal.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.