Reihenendhaus mit Garage
Rossberg 14, 52525 Kirchhoven, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
258.000 €
Termin
5. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
258.000€
Mindestgebot: Unter 129.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 180.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16
Aktenzeichen
0091 K 0004/2022
Nächste Schritte
Montag, 28. September 2026
- 25.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 5. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Heinsberg in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
194.213 €
181.000 € Kaufpreis + 13.213 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.177 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
107 m²
Preis je m²
2.411 €
Grundstücksfläche
374 m²
Baujahr
1973
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52525 Kirchhoven
Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit Garage im Ortsteil Lieck von Heinsberg, verkehrsgünstig zwischen Köln, Düsseldorf, Aachen und Maastricht gelegen. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem 374 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus umfasst 6 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad und Wintergarten. Es wird durch die Eigentümer selbst genutzt, eine Vermietung besteht nicht, sodass nach Zuschlag ein Besitzübergang möglich ist.
Am Wintergarten wurden bei der Außenbesichtigung Beschädigungen festgestellt, zudem befindet sich die Außenanlage einschließlich Gerätehaus in einem vernachlässigten Zustand. Die 2006 durchgeführte Erneuerung von Heizung, Fenstern und Fassadendämmung bietet eine solide Grundlage für Käufer, die das Objekt weiter modernisieren möchten.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Reihenendhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Garage bebauten Grundstück
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach als Holzkonstruktion mit Faserzementplatten, vermutlich asbesthaltig. Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Rollläden.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Fassade
- Dach
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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