Einfamilienhaus in Berlin-Spandau

Möthlower Straße 3, 13591 Berlin

Versteigerung in 14 Tagen

Verkehrswert

463.000 €

Termin

8. Oktober 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

463.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

231.500324.100

Mindestgebot: Unter 231.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 324.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

8. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Spandau in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140

Aktenzeichen

0030 K 0002/2026

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 1. Oktober 2026

46.300 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 14 Tagen

Donnerstag, 8. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Spandau in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %19.440 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.620 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %972 €

Summe Nebenkosten22.032 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

346.032 €

324.000 € Kaufpreis + 22.032 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung46.300 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.427 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

104 m²

Preis je m²

4.452 €

Grundstücksfläche

716 m²

Baujahr

1936

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

13591 Berlin

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus von 1936 in Berlin-Spandau (Ortsteil Staaken), Möthlower Straße 3, auf einem 716 m² großen Grundstück mit Nordwest-Orientierung. Das eingeschossige massiv errichtete Gebäude verfügt über ein Untergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt etwa 104 m² Wohnfläche und ist mit einer Garage ausgestattet.

Das Erdgeschoss bietet einen Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, das Dachgeschoss enthält Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss mit Garage ist teilweise unterkellert. Sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend modernisiert (Fassaden, Fenster, Dach, Heizung, Leitungssysteme, Innenausbau) und befindet sich in normalem Bauzustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Wesentliche Baumängel sind Feuchteschäden mit großflächigen Ausblühungen und Putzabplatzungen im Kellergeschoss sowie teilweise zerstörte Fliesenböden. Die Restnutzungsdauer wird auf 40 Jahre geschätzt.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Unterkellerung (incl. Garage) Möthlower Straße 3 in 13591 Berlin (Staaken).

Ausgebautes Dachgeschoss. Baujahr: ca. 1936 mit rd. 136,00 m². Grundstücksfläche: 716,00 m². Normaler Bauzustand mit überwiegend mittlerem Ausstattungsstandard mit Instandsetzungsbedarf.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das Gebäude befindet sich in normalem Bauzustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Die umfassende Modernisierung von 1997 (Fassade, Fenster, Dach, Heizung, Leitungen, Innenausbau) belegt eine sachgerechte Instandhaltung, jedoch besteht Instandsetzungsbedarf.

Bauweise

Mansarddach mit Dachziegeln aus Beton. Kunststofffenster, doppelt verglast.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde