Einfamilienhaus in Berlin-Konradshöhe
Friederikestraße 49, 13505 Berlin
Verkehrswert
480.000 €
Termin
22. Oktober 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
480.000€
Mindestgebot: Unter 240.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 336.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
22. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
0030 K 0039/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 15. Oktober 2026
- 48.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Wedding in Berlin
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
358.848 €
336.000 € Kaufpreis + 22.848 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.035 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
149,41 m²
Preis je m²
3.213 €
Grundstücksfläche
648 m²
Baujahr
1965
Zimmer
4.5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
13505 Berlin
Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus im Berliner Ortsteil Konradshöhe, errichtet 1965 im Wiederaufbauprogramm mit Bauverlängerungen bis in die 1990er Jahre. Das 2½-geschossige Gebäude in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss bietet 4½ Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten im Hochparterre und Dachgeschoss. Zwei separate Garagenstellplätze sind vorhanden, darunter ein unterkellerter Anbau.
Das Objekt ist eigengenutzt durch einen Miteigentümer und steht zur freien Verfügung im Zwangsversteigerungsverfahren. Die Lage an einer Quartiersammelstraße mit Linienbusverkehr befindet sich etwa 10 km westlich der Berliner Innenstadt, unmittelbar beim Tegeler See und Havelufer im touristischen Ausflugsgebiet.
Das Gebäude weist erheblichen Revitalisierungsbedarf auf mit geschätztem Kostenaufwand von etwa 190.000 Euro für Instandsetzung, Modernisierung und energetische Verbesserungen. Mängel betreffen die Fassade (Efeu-Bewuchs, Schleppputz), das Dach (Veralgung, fehlende Ortgangsteine), veraltete Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie den nichttfunktionsfähigen Keller-Schwimmbad-Komplex.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 15 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 20 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 149,41 m² Wohnfläche und 4 1/2 Zimmern. (Angaben ohne Gewähr)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Gebäude weist erheblichen Reparaturrückstau in mehreren Gewerken auf.
Bauweise
Außenwände im Kellergeschoss 30 cm KS-Mauerwerk, im Erdgeschoss 30 cm Hbl-Mauerwerk, im Dachgeschoss Hbl-Giebelwände mit KS-Innenwänden. Stahlbeton-Volldecken zwischen den Geschossen, Holzbalkendecke im Dachstuhl. Asymmetrisches Satteldach mit Betondachsteindeckung und Zwischensparrendämmung. Fenster teils historische Holzverbundfenster, teils Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster älteren Datums.
Befunde des Gutachters · 15 Befunde
- Fassade (5)
- Haustechnik (3)
- Dach
- Innenausbau
- Sanitär
- Elektro
- Außenanlagen (3)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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